La Provence.com - 8/04/2015

IMMOBILIER Les prix baissent, profitons-en !



Le marché marseillais a poursuivi sa décrue en 2014. Les professionnels misent sur la reprise cette année

 

En 2014, l’immobilier n’a pas été épargné avec des freins qui ont empêché le bilan d’être aussi bon qu’il pourrait l’être, annonce Dimitri de Roudneff. Le président de l’OIP (Observatoire immobilier de Provence) cite la crise, la loi Allur, les élections municipales... "Mais on a résisté. On arrive à finir l’année avec une note stabilisée sur les prix et les volumes de transactions. Elles sont en baisse de 2 % sur le département, quant aux prix, ils baissent de 1 % pour les ventes d’appartements, ils augmentent d’1 % pour les maisons". L’alternance de hausses et de baisses est en faveur d’une baisse générale des prix. "On se rapproche de ceux de décembre 2005", constate le président de l’OIP. Mais après des années d’attentisme, le marché deviendrait plus favorable à la rencontre entre l’offre et la demande. Les ménages reprennent confiance sur les prix, indique une étude du FMI, qui note, que pour 75 % des Français il serait temps d’acheter, en 2011 ils n’étaient sur 50 %.

Sur le marché locatif non plus, 2014 n’était pas vraiment à la fête, avec un net ralentissement des locations. L’explication de l’OIP, "les ménages n’avaient pas les moyens de déménager", précise Jean Luc Lieutaud, d’Unis Paca. Marseille compte 8 à 10 000 logements vides, "des déçus de la location qui cherchent à vendre, des premiers étages de commerces qui ne sont pas loués, des logements insalubres qu’il serait nécessaire de rénover et des logements des années 60 qui subissent la concurrence des programmes neufs..." Pour l’OIP "le marché est largement en demi-teinte". La diversité de cette offre bénéficie évidemment aux locataires qui ont trouvé en 2014 une baisse de 5 à 6 % des loyers par rapport à 2013, soit dans l’ancien, 12€ le m² contre 12,5 € en 2013 ; le parc locatif neuf n’arrive pas non plus à louer au prix et "brade" ses appartements 12,5 € le m² contre 13,5 €.

Concernant le neuf, la reprise pourrait venir du côté des mesures gouvernementales, comme l’abandon de l’encadrement des loyers, qui incite les investisseurs à acheter, l’amélioration de la fiscalité sur les terrains à bâtir, et le passage de la région de zone B en zone A. Pour les investisseurs et le logement HLM, un enjeu réel se porte aussi sur la rénovation urbaine.

Au regard des prix pratiqués dans l’ancien en 2014, 2343 € le m² en moyenne, il est encore temps pour les futurs acheteurs de faire leur marché.

À Marseille, il est encore possible de faire de bonnes affaires à la vente dans le 3e arr, avec 5,7 % d’augmentation en 2014 les prix restent abordables, à 1 510€ le m². Même cas de figure dans certains quartiers du 9e, moins prisés que le 8e, et en s’éloignant des quartiers Sud, vers les 10e et 11e arr.

Il est des valeurs sûres qui échappent encore à la crise, où les prix n’ont pas subi de baisses importantes : le 12e toujours à la mode, le 7e et 8e arrondissements, pour leur cadre de vie, le 6e pour sa proximité avec le centre et ses facilités en commerces, transports en commun... Dans le neuf , les prix sont restés stables dans les 13e 14e 15e et 16e. Ailleurs ils accusent une baisse de 3 à 9 %, l’occasion là aussi de faire des affaires.

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