20minutes.fr - 10/04/2013

Calme plat sur l’immobilier

Marseille

Publié le 28 mars 2013.

L’année 2012 aura vu locations et transactions marcher au ralenti. Dans le bilan publié par l’Observatoire immobilier de Provence (OIP), qui depuis vingt ans scrute ce marché dans la région, tous les indicateurs sont, sinon au rouge, du moins à l’orange. Achats et ventes dans l’immobilier ancien ont ainsi accusé en volume une baisse de 20 %. Côté prix, la baisse a néanmoins été contenue autour de 3 % dans les Bouches-du-Rhône.

Les quartiers sud très demandés

« Les acheteurs sont de plus en plus sélectifs, explique Bernard Oliver, président de l’OIP. Ils veulent par exemple que les rénovations thermiques aient été réalisées. De leur côté, certains propriétaires n’ont pas intégré la baisse des prix. S’ils ne sont pas pressés de vendre, ils attendent ».

Selon lui, Marseille offre cependant des opportunités d’investissement dans l’ancien. Si les quartiers sud restent les plus demandés, avec un prix au m² entre 3 000 et 4 000 €, les quartiers aujourd’hui en difficulté réservent des possibilités d’achat autour de 1 400 € le m², comme à la Belle de Mai ou dans certaines parties du 2e arrondissement. De même, Euromed 2 est prometteur.

« Concernant les logements neufs, tous les indicateurs sont en ce début d’année à -25 %, poursuit Bernard Oliver. Des promoteurs retirent ou diffèrent des projets en attendant une meilleure visibilité. » Et si le prix se situe toujours autour de 3 200 €, la surface a en revanche tendance à diminuer. Quant à la location, le niveau s’est établi fin 2012 à Marseille à 12, 30 € le m².

caroline delabroy

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