La Provence.com - 7/01/2014

Le prix de l’ancien continue de reculer

Marseille





"La frénésie a laissé place à la raison", note le réseau Century 21 dans son bilan 2013 du marché de l’immobilier ancien dévoilé hier après-midi.

L’analyse souligne ainsi que les prix constatés avoisinent ceux enregistrés en 2010, et que le nombre de transactions réalisées dans le réseau n’a pas ralenti, principalement en raison de taux d’intérêt historiquement bas.

Au final, donc, comme l’ont confirmé d’autres analyses, le marché immobilier de l’ancien "semble flotter en apesanteur", avec tout de même un prix moyen hexagonal en recul de 1,8 % sur 12 mois, qui fait suite à une précédente baisse en 2012 de 1,9 %.

Qu’en est-il à Marseille et dans son agglomération ? La tendance n’est guère plus réjouissante que dans le reste du territoire puisque le prix moyen, qui s’établit à 2 562 euros, baisse de 5,3 % sur 12 mois. Dans le détail, les appartements baissent globalement de 7,2 % et les maisons de 4,6 %. Le montant moyen d’une acquisition se monte à 186 315 euros (141 580 € pour un appartement et 281 615 € euros pour une maison).

La superficie moyenne d’un bien immobilier est sensiblement en hausse et les délais de vente varient très peu : comptez environ trois mois.

L’écart de prix entre le tarif de mise en vente et le compromis est de 7,2 % (contre 6,5 % en 2012) et le financement sollicité représente 74,7 % du montant de l’acquisition contre 74,5 % en 2012. Enfin, le bilan annuel indique que la durée moyenne du crédit est passée de 20 ans à 20,9 ans ces 12 derniers mois.


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