Les Echos.fr - 2/09/2009

Loyers : les 5 plus fortes hausses, les 5 plus fortes baisses

Les loyers ont baissé de 0,8% sur un an. Ceux des grands appartements ont baissé davantage. Dans près de la moitié des villes, les loyers restent cependant orientés à la hausse. Revue de détail. 

Les loyers baissent sur une année de 0,8%. C’est la première fois qu’ils reculent depuis 1998. Mais cette diminution varie selon les types de logements, les régions et les villes. Il en est même certaines où les loyers augmentent.

 

Villes de plus de 60.000 habitants : les plus fortes hausses et les plus fortes baisses

Les cinq plus fortes baisses dans les villes de plus de 60.000 habitants :
Ce sont les villes suivantes qui ont enregistré les plus fortes diminutions de loyers : Bourges (- 8,8%), Sarcelles ( -8,5%), Aix en Provence ( -6,1%), Courbevoie ( -5,2%) et Bordeaux (- 4,2%).
Les cinq plus fortes hausses dans les villes de plus de 60.000 habitants :
Ce sont les villes suivantes qui ont enregistré les plus fortes augmentations de loyers : Drancy (+ 11,7%), Roubaix ( + 8,1%%), Boulogne Billancourt ( + 6,7 %), Calais ( + 6,3%) et Neuilly sur Seine (+ 4,6%).

Les loyers des grands logements baissent

Alors que les loyers des studios résistent, les loyers des logements plus grands (trois, quatre et cinq pièces) baissent :

 

 

Taille du logement

Evolution en %

Studio et 1 pièce

 +0,1%

Deux pièces

 - 0,5%

Trois pièces

 - 1,9%

Quatre pièces

 - 2,3%

Cinq pièces

 - 2%

Ensemble (toutes tailles confondues)

- 0,8%

(Source : CLAMEUR)

Les loyers baissent dans une ville sur deux

Pour la moitié des villes les loyers diminuent, parfois jusqu’à près de 10%. Pour l’autre moitié des villes, les loyers augmentent. 

Pour 50,4 % des villes, les loyers baissent. Cette diminution des loyers est généralement faible ( 1% ou 2%), mais elle peut être plus importante.

La baisse est de moins de 1 % pour 14,7 % des villes : Béziers (- 0,2%), Annecy et Poitiers (- 0,3 %), Toulouse (- 0,4 %), Paris 7ème arrondissement (- 0,5 %), Moulins (- 0,7 %), Colmar (- 0,8 %), Douai et Reims (- 0,9 %) ... ;

La diminution des loyers est de 1% à 2,5 % pour 19 % des villes : Montpellier (- 1,2 %), Caen (- 1,4 %), Paris 10ème arrondissement et Rouen (- 1,6 %), Le Havre (- 1,7 %), Dijon (- 1,8 %), Marseille (- 2,2 %), Strasbourg et Tours (- 2,4 %) ... ;

Elle est de 2,5 à 5 % pour 9,9 % des villes : Angers (- 2,6 %), Nanterre (- 2,7 %), Lorient (- 2,9 %), Metz (- 3,1 %), Rennes et Paris 5ème arrondissement (- 3,7 %), Bordeaux et Périgueux (- 4,2 %), Versailles (- 4,5 %), ... ;

La baisse est de 5 % et plus pour 6,8 % des villes : Rochefort (- 5 %), Fontainebleau (- 5,2 %), Arles (- 5,5 %), Aix en Provence (- 6,1 %), Cherbourg (- 6,7 %), Gap (- 7 %), Paris 19ème arrondissement (- 7,4 %), Orange (- 7,8 %), Bourges (- 8,8 %). 

Mais pour 49,6 % des villes, les loyers continuent d’augmenter. Cette hausse des loyers peut être classée comme suit :

La hausse est de moins de 1% pour 14,2 % des villes : Montbéliard, Troyes et Vannes (+ 0.1 %), Alès, Epinal et Provins (+ 0.4 %), Lyon et Valenciennes (+ 0.7 %), Antibes (+ 0.8 %) ... ;

Elle est de 1 à 2,5 % pour 13,7 % des villes : Lourdes (+ 1%), Lille (+ 1,1 %), Albi (+ 1,3 %), Meaux (+ 1,4 %), Nice et Paris 12ème arrondissement (+ 1,5%), Montélimar (+ 1,6 %), Nantes (+ 1,8 %), Montmorency (+ 2,3 %) ... ;

L’augmentation est de 2,5 à 5 % pour 12,2 % des villes : Verdun (+ 2,5 %), Sélestat (+ 2,6 %), Dunkerque (+ 2,7 %), Bègles et Vichy (+ 2,9 %), Chambéry (+ 3,1 %), Lambersart (+ 3,3 %), Saint-Lô (+ 3,6 %), Paris 4ème arrondissement (+ 4,5 %) ... ;

Elle est de 5 % et plus pour 9,5 % des villes : Nemours (+ 5,3 %), Saint-Chamond (+ 5,8 %), Calais (+ 6,3 %), Garches (+ 6,7 %), Nevers (+ 7%), Aix les Bains (+ 7%), Le Vésinet (+ 8 %), Paris 2ème arrondissement (+ 9 %).

D’une région à l’autre, les loyers bougent

Les évolutions de loyers sont restées très contrastées, d’une région à l’autre. Par exemple, en Aquitaine (voir la carte) sur un an, les loyers ont baissé en moyenne de 3,8%, tandis qu’ils progressaient de 1,4% en Picardie (voir carte).

La carte régionale des loyers

Consulter la carte régionale des loyers et des variations de loyers

BERNARD LE COURT, Les Echos

02/09/2009

 






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