20 minutes.fr - 15/09/2011

Une hausse qui casse des briques


Le 7e est devenu l’arrondissement le plus cher de Marseille.


Immobilier Les prix à Marseille s’envolent


Le marché de l’immobilier crève les plafonds à Marseille. Après avoir souffert de la crise économique, il «  retrouve des volumes de transactions importants proches de ceux de 2007-2008  », affirme Dimitri de Roudneff, notaire à Marseille. Résultat  : les appartements anciens ont connu une hausse de prix de 5,8 % sur un an (contre +4,8 % en France). Il faut désormais débourser en moyenne 2 544 € par m2 pour acquérir un bien avec de fortes variations selon les arrondissements  : le 7e devient ainsi pour la première fois l’arrondissement le plus cher de la ville avec 3 237 € /m2 (devant le 8e) pendant que le 3e reste en queue de peloton avec 1 701 € /m2. Quant aux maisons, elles trouvent aussi à Marseille un terrain propice à la hausse avec une augmentation de 9,4 % sur un an (+7,8 % en France) pour atteindre une moyenne de 335 000 € pour un bien d’une surface de 108 m2 sur 250 m2 de terrain. «  En période de crise, la pierre reste une valeur refuge  », précise Jean-Fabrice Anselmo, président de la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône. «  Marseille bénéficie surtout d’un flux migratoire positif, précise Dimitri de Roudneff. Le climat et le développement économique la rendent attractive.  »


Effet bœuf sur le neuf
Une donnée qui joue sur les prix des logements neufs dont l’augmentation est de plus de 10 %, soit près du double de la hausse nationale, pour atteindre une moyenne de 3 967 € le m2. «  Ce marché est très tendu car la création de foncier à Marseille, de part sa situation géographique, est compliquée  », détaille Dimitri de Roudneff. Mais la tendance pourrait vite repartir à la baisse après la récente réforme de la fiscalité sur les plus-values, s’inquiète Jean-Fabrice Anselmo. «  De plus, nous rentrons dans une période électorale, toujours synonyme d’un marché attentiste  », conclut-il. W
Jérôme comin


Créé le 15/09/2011 à 10h07

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